Store eiere kjøper nå sensordata – ikke bare sensorer
Hemsö, Sveriges ledende eier av samfunnsbygg, skal samle data fra sensorer, energimålere og styresystemer i én felles plattform. Det er ikke en dings-nyhet. Det er et signal om hvor eiendomsforvaltning er på vei – og det angår borettslaget ditt også.
- Hemsö, Sveriges ledende eier av samfunnsbygg, samler data fra sensorer, energimålere og styresystemer i Sensatives plattform Yggio.
- Utrullingen i Sverige pågår til og med 2028, med mål om minst 50 kroner per kvadratmeter og år i målbar forretningsnytte innen 2030.
- Verdien ligger i dataene, ikke i dingsene: En sensor som sitter i veggen uten at noen ser på tallene, er en dyr veggpynt.
- Borettslag og små eiere kan bruke samme logikk i liten skala: Start der risikoen er størst, og la dataene vise hvor neste sensor bør sitte.
Hva skjedde?
Svensk Byggtidning meldte 8. oktober at Sensative har signert avtale med Hemsö om å rulle ut dataplattformen Yggio i Hemsös svenske eiendomsportefølje. Hemsö eier, forvalter og utvikler skoler, eldreboliger, helsebygg og lokaler for rettsvesenet. Utrullingen startet før sommeren, skaleres opp i høst og pågår i hele Sverige til og med 2028.
Målet er tydelig: Digitaliseringen skal gi minst 50 kroner per kvadratmeter og år i målbar forretningsnytte innen 2030.
Data, ikke dingser
Det interessante er ikke at et stort selskap kjøper sensorer. Det er at de kjøper oversikt. Med Yggio samles data fra sensorer, energimålere og styresystemer i én leverandøruavhengig plattform. Forvaltere, energiansvarlige og driftsteknikere får samme sanntidsbilde, og kan oppdage avvik tidlig, optimalisere driften og følge opp effekten av hvert tiltak.
– Vi bygger steg for steg et digitalt økosystem der eiendommene, dataene og de digitale tjenestene våre henger sammen. For å lykkes må vi kunne samle inn og bruke data uavhengig av leverandør og teknisk løsning, sier Fredrik Hörnsten, CDO i Hemsö (oversatt fra svensk). Han nevner blant annet inneklima, energioptimalisering og forebyggende forvaltning.
Med andre ord: En sensor som sitter i veggen uten at noen ser på tallene, er en dyr veggpynt.
Hva betyr dette for borettslag og små eiere?
Et borettslag har ikke en CDO og en utrulling til 2028. Men problemet er det samme: Skadene starter der ingen ser – i kjelleren, bak badeveggen, på loftet – og blir oppdaget når de lukter, flasser eller drypper. Da er de dyre. Finans Norges klimarapport 2025 viser at 47 % av 38,3 milliarder kroner i erstatninger for vær- og naturskader på bygning og innbo i 2015–2024 skyldtes vanninntrenging utenfra og stopp i avløp. Les mer om vannskadetallene i Aktuelt: https://www.tek-zence.no/aktuelt/vannskader-2025-rundt-4-milliarder
Slik jobber vi i TEK-Zence
Vi bruker samme logikk, i en størrelse som passer et borettslag, et sameie eller en enkelt boligeier:
- Fukt: S1-9030 måler fukt i betong og tre, luftfuktighet, temperatur og duggpunkt. Den trenger ingen ekstra gateway (IoT-SIM er inkludert) og varsler på SMS, e-post eller inn i SD-anlegg. https://www.tek-zence.no/products/fuktmaler-fjernavlesning-fukt
- Bevegelse og vibrasjon: S2-9031 logger bevegelser og rystelser, for eksempel ved setninger eller sprekker. https://www.tek-zence.no/products/s2-9031-bevegelser-og-rystelser
- Rør: THE Pipe Watcher overvåker vannstrøm, forbruk og temperatur, og kan sende data videre via MQTT eller webhook. https://www.tek-zence.no/products/pipe-watcher
- Plan: Den gratis vedlikeholdsplanen viser hva bygget trenger, og når. Med sensorer kan planen justeres etter hvordan bygget faktisk har det. https://www.tek-zence.no/products/vedlikeholdsplan
Start i det små
Du trenger ikke en plattform for 2028 for å komme i gang. Start der risikoen er størst – ofte kjellervegg mot terreng, badet eller loftet – og la dataene vise hvor neste sensor bør sitte. Det er det Hemsö gjør i stor skala: Data først, så tiltak.
Store eiere har skjønt det. Nå er det de små sin tur.
Vil du vite hvor sensorene gjør mest nytte i ditt bygg? Ta kontakt med Thomas Andreassen eller se https://tek-zence.no. Flere saker finner du i Aktuelt: https://www.tek-zence.no/aktuelt. For boliger: https://www.tek-zence.no/smarte-sensorer-hjemmet
Kilde: Svensk Byggtidning, 8. oktober 2026. Finans Norge, klimarapport 2025.
TEK-Zence har skrevet saken med egne ord og egen vinkling. Les originalkilden for hele saken.
Spørsmål og svar
Hva har Hemsö og Sensative avtalt?
Ifølge Svensk Byggtidning har Sensative signert avtale med Hemsö om å rulle ut dataplattformen Yggio i Hemsös svenske eiendomsportefølje. Utrullingen startet før sommeren og pågår til og med 2028.
Hva betyr det for borettslag og små eiere?
Et borettslag har ikke samme omfang, men problemet er det samme: Skadene starter der ingen ser. Start der risikoen er størst, og la dataene vise hvor neste sensor bør sitte.
Hvor kommer vannskadetallene fra?
Finans Norges klimarapport 2025 viser at 47 % av 38,3 milliarder kroner i erstatninger for vær- og naturskader på bygning og innbo i 2015–2024 skyldtes vanninntrenging utenfra og stopp i avløp.